2 ответов в теме

[Елена_2014]

Добрый день.
Помогите, пож-та, советом.
Заключен ДКП квартиры с рассрочкой и с регистрацией ипотеки в пользу продавца по закону до полного расчета, право собственности на квартиру, соответственно, оформлено на Покупателя. Компания-Продавец по определенным причинам больше не должна получать на свой р/с деньги и хочет уступить права требования по остатку суммы за квартиру третьему лицу. Отсюда два вопроса:
1. В данном случае возможно уступить права требования на остаток долга? Либо это передача прав залогодержателя? Ведь после оплаты долга нужно будет обращаться в Росреестр с заявлением о погашении ипотеки.
2 Нужно ли будет регистрировать данную уступку в росреестре? Ведь ДКП не регистрируется, а регистрируется только переход?

Заранее всех благодарю за помощь!

[Medvedeva Alla Mihailovna]

Была ли закладная? если да то закладную можно продать. В любом случае регистрируется.

[Larissa]

Свое право залогодержателя кредитор может уступить третьему лицу. Основания могут быть любвми: соглашение об отступном, цессия или что- то еще.в росреестр необходимо сообщить о замене залогодержателя на основании договора или соглашения. Росреестр должен знать о замене залогодержателя и включить нового в егрн, там запись: " залог в силу договора в потзу..." Основание - договор займа, договор залога.
Я сечас не о кредитной организации- банке, где залог возникает в силу закона и часто право залогодеожателя закреплено ценной бумагой- закладной, подтверждающей его права.
У вас, видимо, залог в сидк договора, поэтому см первый абзац. Удачи Вам!