Здравствуйте, я, находясь в браке, купил квартиру в ипотеку в строящемся доме по договору ДДУ, в ДДУ был указан только я, в кредитном договоре я и супруга, она была нефинансовым созаемщиком. После я оформил брачный договор, чтоб купленное в браке недвижимое имущество принадлежало мне, и развёлся (совместных и несовместных детей не было), потом построили дом и я получил документы на квартиру на своё имя. Позже мне понадобилось вывести бывшую супругу из созаемщиков, я собрал необходимые документы, в том числе заявление от бывшей супруги что она хочет выйти. Но был получен отказ следующего содержания:
«В соответствии с п. 1.8 Брачного договора, заключенному 19 июня 2015 года между Григорием и Александрой, любое имущество, приобретенное в период брака с привлечением кредитных и/или заемных средств, полученных в любом банке или иной кредитной организацией, является собственностью того из супругов, на имя которого было приобретено недвижимое имущество и которым привлечены кредитные (заемные) средства. Как усматривается из представленных Вами документов. Квартира, находящаяся в залоге у Банка по Кредитному договору, приобретена на имя Григория. Вместе с тем кредитные средства были привлечены Григорием и Александрой совместно. Следовательно, положения Брачного договора не применимы к залоговому объекту недвижимости и на него продолжает распространяться режим обшей совместной собственности супругов в соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что залоговый объект недвижимости находится в обшей совместной собственности Созаемщиков, оснований для вывода Александры не усматривается, данная схема не предусмотрена внутренними нормативными документами Банка.
Таким образом, для рассмотрения вопроса об исключении из состава должников и собственников Александры, необходимо предоставить Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, устанавливающее режим раздельной собственности на квартиру.»
А вот сам этот пункт из брачного договора:
«1.8 Любое недвижимое имущество, приобретенное в период брака с привлечением кредитных и/или заёмных средств, полученных в любом банке или иной кредитной организации, является собственностью того из супругой, на ими которого было приобретено недвижимое имущество и которым были привлечены кредитные (заемные) средства даже если в период брака на частичное погашение и/или уплату процентов по кредитному договору будут использованы средства, являющееся совместной собственностью супругов. Понесенные при этом расходы не подлежат возмещению даже в случае расторжения брака.»
Разговаривал с нотариусами, которые составили брачный договор, на что они мне сказали, что следуя этому пункту квартира не является общей собственностью, а только моей, и соглашение на раздел невозможно сделать так брачный договор это и есть соглашение, и второго быть не может. Нотариусы правы? И что мне делать дальше? Бывшая супруга пока что ещё готова пойти навстречу.
