10 ответов в теме

[ЮХарламова]

Добрый день, господа!

Ситуация сложилась так, что покупается квартира, в договоре купли-продажи которой будет указана неполная стоимость - 1 миллион (покупается за 6.800).

Собственников у квартиры двое, муж и жена, оба приватизировали её пополам по заявлению (первичная приватизация) в 2014 году. До этого квартиру они занимали с 1978 года, когда она была предоставлена им на основании очереди по улучшению жилищных условий. Приватизировать, как это традиционно для нашего государства, не спешили, и сделали это только в том году, когда начал "торопить" закон (чтобы до марта 2015 приватизировали).

Заявление на приватизацию, в котором значится также письменный отказ прописанного в этой квартире их взрослого сына на приватизацию в пользу родителей, имеется. Также имеются, соответственно, два свидетельства о собственности.

Вопрос в следующем: как правильно составлять расписки на получение ими денег от меня? Одна, понятно, простая - про миллион, который значится в дкп. А на остальную сумму? Её вроде нельзя отнести к неотделимым улучшениям, т.к. она в разы больше "договорной" стоимости квартиры - ну, в общем, кажется, это будет выглядеть подозрительным)
Слышала, что с этого года вступили поправки, в соответствии с которыми нотариально заверенные документы получают особую доказательную силу в суде. Поэтому (вдруг что, тьфу-тьфу-тьфу, случится) хотим заверить расписку нотариально. Но что именно там писать, какой текст будет верным? Или, может, там помимо фраз о том, что деньги получены, должно быть указано, что они мне их вернут "в случае чего" и т.п.?
P.S. В дкп мы пропишем строчку о том, что в случае наступления каких-то обстоятельств наши продавцы обязуются приобрести нам квартиру по стоимости, соответствующей рыночной стоимости схожих по параметрам, метражу и расположению квартир (а не просто "соответствующую квартиру", т.к. так можно будет отсылаться к 1 миллиону).
Пожалуйста, подскажите, как быть!)

[Advocatemoscow]

В случае расторжения договора или признания сделки купли-продажи недействительной вам вернут один миллион рублей.
Кроме того, если гражданин отказался от участия в приватизации, то за ним сохраниться право пожизненного пользования квартирой.
Необходимо
То учитывать при заключении договора.

[ЮХарламова]

В случае расторжения договора или признания сделки купли-продажи недействительной вам вернут один миллион рублей.
Кроме того, если гражданин отказался от участия в приватизации, то за ним сохраниться право пожизненного пользования квартирой.
Необходимо
То учитывать при заключении договора.

Риски я понимаю. Узнавала про основания признания сделки недействительной или ничтожной - по сути, здесь таких обстоятельств возникнуть не должно. Поэтому и хотелось бы узнать, как грамотно написать расписки, т.к. решение о покупке уже принято.

Сын дал согласие на приватизацию квартиры по долевой собственности на отца и мать (по 1/2). То есть квартира на маму и отца, больше собственников же получиться не может, раз собственность общая долевая значится?

[Advocatemoscow]

Такие расписки юридической силы не имеют так как их невозможно связать с договором купли-продажи квартиры.
Законом установлено право пожизненного пользования жилым помещением для граждан, которые отказались от участия в приватизации. Это не зависит от наличия у него собственности.

[ЮХарламова]

Такие расписки юридической силы не имеют так как их невозможно связать с договором купли-продажи квартиры.
Законом установлено право пожизненного пользования жилым помещением для граждан, которые отказались от участия в приватизации. Это не зависит от наличия у него собственности.

Подскажите, а к чему тогда относится содержание статьи 292. "Права членов семьи собственников жилого помещения", а именно:

"2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника"?

[Advocatemoscow]

Верховный суд РФ, указал в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2005 года, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право им пользоваться.

[ЮХарламова]

Верховный суд РФ, указал в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2005 года, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право им пользоваться.

 

А если он снимется с регистрационного учёта по этому адресу до сделки (до момента подписания договора купли-продажи) и, таким образом, на момент сделки в квартире будут прописаны только двое - собственники, то в таком случае право пользования теряется?

[Advocatemoscow]

Да, если при этом оформить заявление об отказе от права пользования квартирой. Такое заявление лучше всего удостоверить у нотариуса.

[ЮХарламова]

Да, если при этом оформить заявление об отказе от права пользования квартирой. Такое заявление лучше всего удостоверить у нотариуса.

 

Спасибо большое за оперативную консультацию!

[Настасья Филипповна]

Добавлю, что на практике, помимо удостоверенного нотариусом заявление, "отказник" предоставляет паспорт с отметкой о регистрации по новому месту жительства. Тогда считается, что он выехал добровольно и приобрел право пользования иным жилым помещением. Подумайте над этим!

[dmsamoilov]

Советую проконсультироваться у юристов, прежде чем предпринимать скоропалительные решения.